読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

プラスなブログ

京都市伏見の不動産会社プラスホームのブログ。地域の話題と不動産の話。

はてなブログにプラスなブログを掲載するようにして1ヶ月が経ちました。

 京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。

 

 早いものでブログを毎日書いてみようと思い立って気が付けば1年以上経ってました。

 大したことは書いてません。でも書いてるうちにお客さんの方から「見てるよ」とか「書いてあったお店本当においしいの?」とか「ブログおもしろいよね。結構楽しみにしてます」とか言ってもらうようになり、そうなると人というものは段々欲深くなり(私だけ?)もう少したくさんの方に見てもらいたいと思うようになりました。

 

 もう少し多くの方に見てもらうにはどうしたらいいんだろうと思ってそれまでは当社サイトの中のブログとして書いてたものをはてなブログに掲載しようと思い、早いもので1ヶ月が経ちました。

続きを読む

ルパン三世の京都のアジトに潜入してきました!

 京都市伏見の不動産会社プラスホームかやまです。

 

 突然ですがルパン好きですか?僕は大好きです。実はこの度京都駅伊勢丹の催物場でルパン三世のアジトが京都にあるという事で潜入してきました!

f:id:plushome:20170511112535j:plain

ルパンのアジト。このうれしそうな顔(見えませんが・・・)

続きを読む

お家を売ろうとするその前に

 京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。雨が降る度に車が黄砂でドロドロ、最近はキツいのか雨にあたると来ている洋服にまでシミが残ってしまいます。どうしたもんじゃろの~・・・(古い?)

 

 さて、お家を売る時に注意して頂くとと言いますか大前提として頭に入れておいて頂きたいことがあります。

f:id:plushome:20170510085807j:plain

 それは最終的に、売り出し価格を決めるのは売主さんであるあなただという事です。

 

 ここを大前提として頭に入れておいてほしいのです。

 

 なぜなら色々な営業マンがいる中で例えば「当社なら〇〇円で売れます!」と価格を売主さんにとって魅力的な金額(高い金額)で伝える営業マンがいます。それはそれでひとつの営業方法ですから否定はしません。

 

 ただ、この売り出し価格(業界用語で媒介価格と言います)は不動産業者にとって何の責任も無い金額、つまりそれで売れなくても業者にとってみれば、その間のローンや固定資産税など維持費を払っているのはあくまで売主さんなので焦る必要もなく痛くもかゆくもないのです。

 

 ただ、不動産営業マンから「当社ならこの金額で売れます!」と言われれば頼もしく見えます。だから任せてみよう!という気持ちになると思います。

 

 私は思うのです。私達プロはあくまで第三者的として客観的、冷静に判断し、金額を打ち出し、その結果、売主さんの事情、希望・思いなどを鑑み、媒介価格を決めていくべきなのではないのかと。あくまでプロとして、判断した金額は〇〇円です。としたうえで売主さんに決めて頂き、判断した金額より高い、少し時間がかかるかもしれないがこの金額で頑張ってほしいと言われてから頑張るのがプロなのではないのかと。

 

 何もわからず、伝えず、当社ならこの金額で売れますとだけ伝え、結果なかなか売れず、売れないから金額を下げましょうと何度か繰り返し、最終的に相場よりも安くなってもなかなか売れない物件はたくさんあります。

 

 長い期間、売れず、金額が徐々に徐々に下がっていく物件は周りから初めは高いという印象だけだったのがそのうちあの物件はなかなか売れないけど何かあるんじゃないかという印象に変わってしまうからです。そうなると広告を出しても逆効果です。

 みなさんも経験ありませんか?例えばハローワークや、求人誌などにずっと求人募集が入っている企業はブラックなんじゃないかと思った事。これと同じです。

 

 なかなか売れずに広告だけ出して、工夫も無い。結果、広告代が予定よりかかりましたと言って広告代を別途請求する。最近はだいぶ減りましたがそんな会社もまだあります。

 

 なんだかおどかしているようですが私たち不動産会社はコンサルタント的立場でもあると思ってます。だからこそ何の根拠も無く、金額だけ高く言って(甘い言葉をささやいて)お客さんに冷静に判断させないのはフェアじゃないと思ってます。

 

 

 もう一度言います。媒介金額を決めるのはあくまで売主さん。そのための判断材料を作り出すのが私達不動産会社です。

 

 そこを大前提としてからどこの不動産会社に任せるのかを決めてください!

 

www.plushome-kyoto.jp

宇治市六地蔵の魚がうまくて安いお店その名も「さかなや」

 京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。いきなりですが魚って素材の味がかなり出る食べ物だと私かやまは強く思っております。

 魚は腕のいい料理人でも素材が悪いと限界があるような気がしてます。(料理もしないくせによくもまぁえらそうに・・・)

続きを読む

不動産会社サイトの会員登録が気になるけど登録するのがなんだか怖い

 京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。連休明けちゃいましたが朝、起きれましたか?体ダルくないですか?おそらく長いでしょう1週間頑張ってください。

 

 さてさて、お家探しに便利なのが不動産会社のホームページ。色々な会社のホームページがあり、見ていくとどこにでもくっついているのが会員登録の文字と一緒に「一般物件100件。会員公開物件300件」。

何やら面倒くさそうな臭いがしますね(笑)。

 

続きを読む

こんな不安定な時代に住宅ローンを組むことはバカな事なのか?

 京都栖伏見区の不動産会社プラスホームかやまです。いよいよGWも最終日。いい思い出は作れましたか?最終日ぐらいはゆっくりして休み疲れをとってください。

 さて、住宅ローンを組むってどういうことでしょう?この不況の中、会社が倒産するかもしれない、会社をクビになるかもしれないという恐怖があるのにわざわざ大きな借金をするなんてバカだという意見もあります。はたしてどうなのでしょう?
f:id:plushome:20170507120831j:plain

続きを読む

京都へ来たならぜひ伏見区深草うどんの大河

 京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。GW期間中ひとりぼっちなのでTSUTAYAで借りたDVDを見ながらお酒が止まりません。誰か助けて!
 さっ、そんなGWもいよいよ終盤戦。京都にお越しの方もいよいよ今日、明日には帰られるのでしょうか?京都にお越しの方にぜひ食べて頂きたいのが伏見の深草という所にあるうどんの大河

続きを読む