最近のホットエリアと言えば京都伏見の深草大亀谷と京都山科の勧修寺でしょうか。
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。
不動産売買には不思議なもので時期によってホットエリアというものが出てきます。
どういうことかと言いますと、あるエリアでひとつ物件が売りに出てくればそれに連鎖するように続けて近隣から物件が立て続けに出てくるのです。
何か原因があれば（例えば近くで大きな新築の分譲地が出たなど）説明がつくのですが、そういうわけでもなく出てくることがあります。
最近では、当社の近くで言えば京都市伏見区の深草大亀谷という所と京都市山科区の勧修寺という所の物件が立て続けに出ています。
もし、このあたりでお家を探しておられる方はチャンスかもしれませんし、逆に家を売ろうかなと思っておられる方は、家を買う方を刺激しているのでチャンスともいえますし、逆にライバルが多いのでノーチャンスと言えるかもしれません。
このように家を買う、売るにしても単純に繁忙期だからとか、今、自分が探す時期だからというだけで無く、また違った見方もあります。
また、色々とご相談ください。
本日もご覧頂き誠にありがとうございます。
にほんブログ村
持つべきものは仲間
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。
先日、以前の会社の上司と後輩とで食事してきました。以前の会社の同僚達は現在、独立している人が多く、みな、お客さんに対する想いも熱い最高の人たちなんです。だから話をするたびに勉強させていただいてます。
その中でも先日、一緒だった元上司と後輩は私より先に独立し、もちろんはるか先を行ってくれているので私の道しるべとも言うべき人たちでちょくちょく会っては刺激をもらい、勉強させてもらってます。
そんな人たちと仕事の話、くだらない話色々としてきましたが、現在のお客さんたちが求めていること、今の家のトレンドはこういうことなのではないかなど色々と話すことができ、楽しいだけでなく、実りある時間を過ごすことができました。
やはり大前提として、自分達のお客さんが何を求めているのかを忘れてはいけないと改めて感じました。
前期は目標を達成することができ、今期は飛躍の年にしたいと思っておりますが、私の先を行ってくれている元上司と、後輩達のおかげで私は迷子にならずにすんでます。これからも彼らを追いかけていきたいと思います！
今期のプラスホームをお楽しみに！！
＊携帯を忘れてしまったので写真が一切ありません。
今日もご覧頂き誠に有難うございます。
にほんブログ村
いつまで続くのか業界のエゴ・・・
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。不動産業界に身を置いてなかなか年数が経っているおっちゃんです。
その間、正直この業界が成長しているように思えないと憤りを感じる事が多々あります。（私も対して成長していないと言われそうですが・・・）
よく言われるのが物件の囲い込みという法律違反です。
物件の囲い込みとは、本来全ての不動産会社が共有すべき売り物件情報を隠し、自分の所だけで売るというものです。
これにより、その不動産会社は売主さんから、また買主さんからそれぞれ仲介手数料をもらう、一粒で二度おいしいという商法です。
正直、私もできれば一つの物件から２件分の仲介手数料をもらえるにこした事は無いとう思いがあります。（業界ではこの事を、両手とか両直とか言います）だから、頭ごなしに否定はしません。
中にはそれだけを狙う不動産会社もあります。広告費や人件費など経費がかかるのでしょう。会社としてそれが方針の企業もあります。
ただ、それでは売主さん、買主さん双方の事を考えていないのではないでしょうか。
たまに、広告などでも「独占情報！」や「当社限定情報」などと堂々と書いてある広告がありますがこれ「当社は法律違反を犯しています！」と宣伝しているようなものです。
最初に言いましたように不動産情報は共有しなくてはいけない、隠してはいけないというものなのですから。
広告を打たないでほしい、出来るだけ周囲に売りに出ていることを知られたくないという売主さんはいらっしゃいます（それも近年、だいぶ減ってきましたが）。何よりも、早く売れてほしいと願っている売主さんに対して失礼な行為です。
なかなか直らない悪しき習慣ですが、みなさん、「当社独占情報」などと書かれている広告に対しては注意してください。
少し、愚痴っぽくなりましたが、今日もご覧頂き有難うございます。
禅の教えを学ぼうということでいざ「建仁寺」へ！
登記費用を安く抑えよう！
京都伏見小栗栖にある不動産会社プラスホームかやまです。
いきなりですが、お家を買うにあたって登記というものがあります。いわゆる購入（売却もですが）諸費用の一部にあたります。
登記とは何かと言いますと、不動産を購入する、相続する際に持主の方から名義を移すものになります。
また、住宅ローンなどを組む際に銀行（厳密には保証会社）の抵当権と言うもの（大雑把に言えば支払いが滞った時に差し押さえますよと証明）を付けます。これも登記になります。
これが住宅ローンだけでなく、色々なところから、お家を担保にして借金をすれば色々なところの抵当権がつけられます。色々あれば、そこに順位をつけ、返せなくなった場合はお家が売られ、その金額を上から順に借金返済に充てられます。
こういったものが不動産の登記というものになります。（細かく言うともっとありますし、商業登記というものもありますが）
その不動産登記の内訳は大きく分けて「登録免許税」「印紙税」などの税金と司法書士の先生への報酬の２つに分けられます。
このなかで「登録免許税」は築年数、床面積などに条件はあるのですが今度登記する物件は自己居住用ですと証明する事によって軽減措置を受けることが出来ます。
具体的にどうすればいいかと言いますと、司法書士の先生や不動産担当者に相談していただければと思いますが、厳密には新しく引っ越すお家の住民票が必要となるのですが、登記をする前に住民票を移転しているということは常識的にはありえないので、今現在住んでおられるところの賃貸借契約書、社宅であれば会社で社宅の証明書などを発行してもらい、親と同居であれば同居の証明書、持ち家であれば今売り出していることの証明になる媒介契約書、売買契約書などが必要となります。
もしもどうしてもそういったものが無い、発行できないということであれば違うもので代用できます。がその都度確認していただければと思います。
これを利用すれば登記費用が結構安く抑えられます。登記の種類にもよるので一概には言えませんが、税率が１０００分の２０から１０００分の３まで下がりますので、場合によったら何万円も違うなんて事もあります。ぜひ利用してください！！
本日もご覧頂き誠にありがとうございます。
にほんブログ村
こんなん作っていただきました！
京都伏見小栗栖にあります不動産会社プラスホームかやまです。
こんな仕事していると出会いの大切さ、人とのつながりの大切さ日々、しみじみ感じてます。
先日、コーヒーショップのマスターに
こんなん作っていただきました。
プラスホームロゴ入りコーヒーパック！！
かっこええ！
こういうことして頂くとやっぱりうれしいですね。もっと自分も皆さんに感動していただくこと考えなくてはと猛烈に刺激を受けました。
本日もご覧頂き誠にありがとうございます。
にほんブログ村
市民活動センターの方にお会いしてきました。
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。
一応、私たち地域にとってプラスな企業になることを企業理念のひとつに掲げております。なかなか日々の忙しさを理由におろそかになりがちなのですが、私たちの街に住んでもらう方にもっと自分の街を好きになってもらいたい、地域の情報を身近に感じてもらいたいという想いから、当社サイトやチラシなどで積極的に街の情報やお店の情報などを流しています。
その取り組みに市民活動センターの方に興味を持っていただき、会いたいと言っていただき、少しお話をしてきました。
その方のお話の中で、先日京都新聞で京都の地下鉄の駅の中で唯一、醍醐駅だけが利用者数が前年度比マイナスの記事を見せていただき、私も衝撃を受けました。
もっともっとこの街に来る方を増やしたい、活気を作りたいと言う熱い想いをお聞きし、私なりの問題点、課題、改善方法などを少しお話し（大した案はありませんでしたが）、なかなか楽しく、意気投合することが出来ました。
街の繁栄なくして私たち地元企業の繁栄もありません。しかしながらそれ以上に私自身が住んでいるこの街をもっとステキな街にしたいという想いがあります。
少しづつですが何か協力できることがあれば協力していきたいですし、もっとこの街がよくなればいいですね。
今度、そのあたりの事を地域情報誌にも載せていただく取材を受けることになりました。まだ、ちょっと先の話ですが楽しみです。
今日もご覧頂き誠に有難うございます。
にほんブログ村
