注意すべきは温度差という大敵
京都伏見の小栗栖にある不動産会社プラスホームかやまです。
私たち不動産会社で働く営業担当者は一概には言えませんが年間何十件という不動産取引と関わります。何年も業界で働けば何百という数になるでしょう。通常一般の方が関わる不動産の取引はそのほとんどがご自宅だけでしょうから一生の中で１件、多くても２～３件ほどだと思います。
ここに危険な温度差というものが生まれてしまいがちです。
お家を購入する方のテンションは人生最大のお買い物ですから当然、人生でＭＡＸのテンションになります。しかしながら私ども不動産担当者は数え切れない不動産取引のうちの１件。もっと言えば通常業務です。最初は緊張感を持ち、やり過ぎるほどの準備をし、丁寧な説明、何か分からない事があれば徹底して追及し調べ、その方にとっていい家はどれか一生懸命探していたのが、段々と慣れが生じてきてしまいます。良い言い方をすれば経験ですが言い方をを変えれば慣れです。
この慣れが厄介です。普段、気をつけているつもりでもなかなか自分では気づかないうちにこんなもんだろうと思っている自分がいるのです。
結果的に、この温度差の違いが説明不足、業務的・事務的な行動につながり、トラブルにつながるケースが多くあります。
実はこの温度差を埋めることが私たち不動産担当者の永遠のテーマなのではないかと思っております。
家を売っているのではなく常に、その方の人生を売っているんだという覚悟と責任を持ち、その方にとって何が本当にいいのかを考えていかなくてはいけません。
わたしもついつい慣れでこれぐらいで良いかと思いがちですが常に注意していきたいと思います。
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私ども不動産会社の勝手な都合ではあります。
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。
京都はいよいよ祇園祭の時期になってきました。私は郊外ですのであまり（というか全く）影響ありませんが・・・。行かれる方は楽しんでください。そして恐ろしい人の数を覚悟してください（笑）。
さて、どうしても積極的な方が優遇されがちになってしまいます。
何のことかといいますと、もちろんお家探しの事です。おかげさまで弊社にお問い合わせ頂くお客さまはたくさんいらっしゃいます。本当にありがとうございます。
そうたくさんいらっしゃると色々なお客様がいらっしゃいます。お家探しに積極的な方もいれば、消極的な方、マイペースな方もいらっしゃいます。
もちろん色々な方がいて当たり前だと思いますし、それに合わせてご提案させていただくのが私どもプロとしての仕事だと思います。
ただ、あえて言わせてください。
やはり、どうしても積極的な方が優遇されてしまうと思います。
ここで言う積極的とは自分で色々と動いて・・・とかそういうことではありません。もちろんそのようなことも大切であるとは思いますが、そうでなく、担当者との意思疎通をしていただける方です。
どんな人とも意思疎通するのがプロでしょ！その通りです。ですがやはり壁を作り、自らの事を隠しがちの方はどうしても物件紹介にも後手を踏んでしまいます。
どんな人にも心を開けと言っているわけではありません。自分の信頼できるパートナーを探し、その方にある程度任せることも必要だと思います。
お家探しは縁のもの。違います。正確には不動産担当者を探すのが縁のもので、不動産探しは縁ではありません。
世の中にはたくさんのお家がありますが、それを探している人もたくさんいらっしゃいます。そして、それをご紹介する不動産担当者もたくさんいます。
ですからある意味では早い者勝ち。その早さを制するのは不動産担当者と皆様との信頼関係、意思のすりあわせだと私は思ってます。担当者とお客様とが同じ方向を見ていれば、私たち、不動産担当者は物件が出たときに、まず、お客さんの顔が浮かび、これは紹介すべきと慌てます。
だから、もう一度言います。信頼できる不動産担当者を探し、心を開きましょう！
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最近ハイボールにハマってます！
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。
腹筋ローラーを買ったはいいですが初日から調子に乗りすぎまして昨日から超がつく筋肉痛です。筋繊維が破壊されて生まれ変わっているのでしょう！夏にはシックスパックに生まれ変わったかやまが見られるはずです！！
さて、昨日はすごい夕立というかゲリラ豪雨でした。もう最近の雨の降り方は恐怖でしかありませんね。
九州の大雨の被害も恐ろしいものがあります。最近は自然災害のスケールが大きくなる一方、突然の事で気をつけようもない気もしますが、それでも普段からいつどうなるか分からないという危機感は持っておいたほうがいいですね。
さてさて、最近私かやまハイボールにハマっております。
もともとは家でお酒はあまり飲まなかったのですが、禁煙を成功させてから、おかげさまで少し（かなり？）家でお酒を飲む量が増えました（笑）。
その家ではもっぱらビール、その後たまに焼酎という流れだったのですが、お腹の出具合も少し気になってかハイボールに切り替えました（笑）。
当然、嫌いではなかったのですが飲み出したらこれがハマっちゃいまして、味オンチを自他共に認めるかやまですので味はイマイチ分かっておりませんが、炭酸の爽快感と、ウィスキーの独特の香りが何だかいいんです。
昔、学生の頃、サントリー山崎に少しだけハマったことがあったのですが、それ以来かなぁ・・・続けてウィスキーを飲んでるのは。学生時代はたくさんのいい仲間や先輩、後輩に恵まれていましたので常に笑っていた思い出しかありません（美化されているだけかもしれませんが）。ひょっとしたらその学生時代の思い出に浸っているのかもしれませんね。
今はハイボールが流行っているからなのか炭酸も色々な炭酸が出て、味、香り付きの炭酸もあります。写真は無糖のコーラ炭酸ですがほんのりコーラなのでウィスキーの香りが充分残ってておいしい。
皆さんもご家庭でハイボール。おススメです！
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買っちゃいました。
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。今日は七夕。あいにく夜は雨模様の予報ですが織姫様と彦星様は出会うことが出来るのでしょうか。
さて、梅雨もそろそろ終盤戦。梅雨が明ければいよいよ夏本番です。夏と言えば、海！プール！！と言いたいところですが年々そのようなところに行く機会は減り続けています（笑）。
最近は夏と言えばもっぱらビール！でしょうか。
ただ、この頃お腹が気になり始めてきました。何年か前、一気に７～８ｋｇ増えたあの悪夢が再び・・・と言った感じ。ジワジワと厚みを増してきたのです。
これはいけないと思い、ついに買っちゃいました！
腹筋ローラー！
それもヘビー！！
去年だったかに購入した（ほぼそのまま封印されていた）ヨガマットを敷いて早速使ってみました。
き、キツイ・・・
こんなにもキツいものか・・・それとも私のお腹が見た目だけでなく中身も残念なことになっているだけなのか。
これで私のこの夏は安泰、目指せシックスパックです。ウチの奥さん、娘たちもこれで流行の腹筋女子！目指せ中村アンです！！
みなさん、私に会われる方は、会うたびに「今、何パックですか？」とプレッシャーお願いします（笑）。
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京都伏見の小栗栖の街がドンドン変わり始めてます！
京都伏見の小栗栖にある不動産会社プラスホームかやまです。
私どもプラスホームのある街、また、私自身が住んでいる街、京都市伏見区の小栗栖という街が大きく生まれ変わろうとしています。
ご近所の方はもうよくご存知だと思いますが、大きな新築分譲地が開発され、一気に世帯数が増えました。
そこから、大きなドラッグストアが連続で出来たり、
１件はいよいよオープン間近です。
新しくスーパーが生まれ変わったり
ちょっとオシャレなスーパーな感じ。楽しみです。
近所のお弁当屋さんまで建て替えてます。
もうこうなれば小栗栖バブル！！
何でもかんでも新しく生まれ変わることがいい事ではないでしょうが、新しいお店が建ってくるとちょっとワクワクしますよね。
私も地元不動産会社として、他人ごとのように見ているだけでなく、もっと地域の発展にも貢献しないとと改めて決心しました。次は何が出来るかな？（もう他人ごと・・・）
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お家を買うときの大きな安心材料です団体信用生命保険
京都伏見小栗栖の街の不動産会社プラスホームかやまです。
住宅ローンを組んで家を買うなんて大きなリスク負いたくない！そうおっしゃられる方は多いと思います。都議選で小池都知事率いる都民ファーストの会が大勝したのも小池都知事に対する期待はもちろんあるでしょうが、今まで自民党に対するくすぶっていた不満・不安が民進党など野党が頼りないばかりに吐き出すところが無かったので一気に吐き出されたのだと思ってます。
みなさん（もちろん私もですが）、不安を抱えています。そんなところにリスクの高い住宅ローンを組むなんて無謀だ！そう思われているのでしょう。それはそれで間違いない考え方だと思います。
ただ、私かやまはこう思っているのです。
「不安だからこそ住宅ローンを組んで家を買うのです！」と。
大きな借入れを起こすことに不安であることは間違いないです。偉そうにかっこいいことを言いましたが、私かやまも実際に家を買ったとき、住宅ローンを組んだときドキドキしました。やっていけるのかと不安にもなりました。
でも、私かやまに何かあったとき、奥さんや子供たちはどうするのだとずっと思ってました（今も思ってますが）。奥さんもパートはしておりますが私に何かあれば収入は激減し、暮らしに困るでしょう。そんな時、せめて家があれば何とかなるだろうと思うのです。
そのための味方である制度にひとつに「団体信用生命保険」というものがあります。
団体信用生命保険（以下 団信）とは住宅ローンの債務者（支払う義務のある人）が亡くなったとき住宅ローンの支払いも無くなります。
つまり、私が亡くなれば家のローンは支払いが無くなり奥さんのものになります。家があれば月々の家賃がタダですから大きな負担が無くなります。みなさん、これって大きくないですか？
最近は昨日も少し書きましたようにご夫婦で共働きのご家庭も多いので主人が亡くなっても私がいると思われる方も多いかもしれません。ただ、ここで住宅ローンを組んでいれば、どちらかが亡くなった場合、（割合によりますので一概に言えませんが）住宅ローンの負担が半分になります。
例えば、住宅ローンが無くなればそのお家を売ってそれを元手に次の事も考えられるでしょうし選択肢も増えると思います。
賃貸ですとご主人が亡くなったからと言って家賃が無くなったり、半分になったりすることなどありえませんので、負担が大きくなり、場合によっては引越しも考えなくてはいけません。引越し費用も大きな出費です。
家を買っていれば大きな安心材料があると思いませんか？私は少しでも安心材料がほしいので家を買いました。物は考え方だと思いませんか？
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夫婦で住宅ローンそのリスク
京都伏見の不動産会社プラスホームかやまです。
最近は共働きが当たり前の時代なのでご夫婦の収入を元に資金計画を考え、実際に組むケースも多くあります。
実際に私どもへのご相談もご夫婦の収入の合算でどれくらい組める？というご質問も多くあります。
ただ、私たちはそこで一度「待ってください！」と立ち止まっていただきます。（ケースによりますが）
ご夫婦の収入を合わせることでより多くの住宅ローンを組むことが出来るのでより予算をかけてより素敵なお家に住む夢が広がります。それは良い事だと思います。
ただ、残念ながらそこに潜むリスクがあります。
いやな言い方ですが離婚する場合のリスクがあり、そこに目を背けるのではなく、もしなったらと考えないといけません。
いや、ウチは大丈夫だよ。と思われているかもしれません。大半の方がそうだとは思いますが、実際、私どもにお家を売りたいとご相談いただくケースで最近は急速に離婚するから売りたいというケースが増えてきました。しかもそのようなケースは大体購入してから１～３年ぐらいが多いように思います。理由はご夫婦の問題なので色々とあるでしょうが、残念ながらこのケースは思っておられる以上に多いです。
もし仮にご夫婦でローンを組んでおられる場合、ご夫婦に住宅ローンの返済義務がありますので少し話がややこしくなります。
特にお二人名義で新築住宅を買ったときは注意が必要です。お二人名義ということはお二人の収入で支払っていけると考えて組まれています。しかしながら離婚されれば支払い義務はお二人にありますが実際は住まない方が支払うことは無いかと思いますので、お一人でのローンの支払いが厳しくなります。結果、やはり売ろうとなるのですが、お家は買って住んだ瞬間に中古となります。この時が一番価値が下がるのです。先ほども言いましたように一番多いと思われる買ってから１～３年後に離婚したから売ると言ってもなかなか住宅ローンの残りと同じ金額では売れません。つまり赤字覚悟となります。
お一人名義であれば、最悪売れなくてもそのまま、住み続ければいいのです。（実際は住み続けるのはイヤだと言う方が多いですが）
また、離婚を考えることは無くても、例えばお子様が生まれたときに奥様は産休を取らざるを得ません。すぐに復帰できればいいのですがそう簡単にはいきません。また、復帰できずに次の就職を考えなければいけないケースもあるかもしれません。
ご夫婦の収入を合わせる（合算する）ということはより大きな住宅ローを組めます。そこだけ見れば素晴らしいことなのですが、先々を考えた場合、あまり夫婦の収入を合算して住宅ローンを組むことを私たちは基本的には勧めていません。
そうでなく、例えば奥様を保証人として、基本は余力として考え、いざというときの保証にする。（それでも借入れ金額をを上げてくれる方法もあります）など、全力で家を買うのではなく、常に余力を残す考え方もひとつだと思います。色々な考え方、方法がありますのでぜひご相談ください。
ちなみに私は一人の名義でローンを組んでおりますが離婚を突きつけられるかもしれないリスクからは目を背けております・・・
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